Пасивний дохід — мрія багатьох українців, особливо під час війни з її економічною кризою і невизначеністю. Один зі способів отримання додаткового доходу є дивіденди від інвестування вільних коштів у нерухомість. На сьогодні цей вид доходу доступний практично кожному громадянину завдяки привабливим інвестиційним рішенням, які пропонує український ринок. Розгляньмо, що таке дивіденди, як він нараховується, оподатковується та виплачується.
Що таке дивіденди?
Дивіденди — це частина чистого прибутку компанії, що розподіляється між співвласниками пропорційно їхнім часткам у капіталі компанії.
Іншими словами, дивіденд — це виплата, яку отримують власники таких цінних паперів компанії, як інвестиційні сертифікати. Розмір дивідендів залежить від рішення компанії, а також її фінансових показників. Наприклад, у випадку інвесторів у нерухомість таких REIT-компаній (Real Estate Investment Trust), як Inzhur, дивіденди формуються з двох основних джерел:
- дохід від оренди приміщень;
- зростання вартості об'єктів нерухомості.
Дивіденд мотивує інвесторів залишатися співвласниками компаній у довгостроковій перспективі, оскільки вони отримують стабільний дохід незалежно від ситуації на ринку.
Виплата дивідендів: особливості
Нарахування та виплата дивідендів регулюються Цивільним і Податковим кодексами України, а також законами України «Про акціонерні товариства» та «Про господарські товариства». Проте статут компанії також може визначати певні особливості сплати дивідендів, наприклад періодичність (рік, місяць чи квартал), обмеження щодо виплат, процедуру прийняття рішення про виплати, порядок здійснення платежів тощо.
Так, перша українська REIT-компанія Inzhur запровадила максимально прозору та зручну систему виплати дивідендів. Співвласники отримують щомісячні платежі на банківську картку, що робить процес інвестування комфортним і передбачуваним. Можна також скористатися можливістю реінвестування дивідендів, тобто купівлі нових інвестиційних сертифікатів на кошти від отриманого прибутку.
Ключова перевага дивідендів від Inzhur як джерела додаткового пасивного доходу — регулярність. На відміну від традиційних форм інвестування в нерухомість, де прибуток часто залежить від багатьох змінних факторів, інвестиційні фонди Inzhur гарантують співвласникам стабільний щомісячний дохід.
Також інвестори Inzhur регулярно отримують детальні звіти про доходи від оренди, витрати на утримання нерухомості та розмір дивідендів. Уся інформація про інвестиційні фонди та фінансові показники доступна в особистому кабінеті. Це дає змогу чітко розуміти, як формується прибуток, на що витрачаються кошти, як нараховуються дивіденди.
Оподаткування дивідендів
Дивіденди як джерело доходу підлягають обов’язковому оподаткуванню. Відсоток і порядок оподаткування дивідендів залежить від того, яка система оподаткування поширюється на компанію, що розподіляє чистий прибуток між співвласниками, а також від того, до якої категорії належать інвестори.
Для інвесторів фондів Inzhur податок на дивіденди становить 10,5% та складається з двох частин:
- податок на дохід фізичних осіб (9%);
- військовий збір (1,5%).
Inzhur спростив процес оподаткування для інвесторів. Компанія виступає податковим агентом, тому самостійно розраховує і сплачує усі необхідні податки. Інвестору не доводиться самостійно розбиратися в деталях податкових зобов'язань, заповнювати декларації, відвідувати податкову службу та здійснювати платежі. Всі податки вже враховані у виплатах, які надходять на банківську картку.
Як почати отримувати дивіденди?
- Вибрати надійну інвестиційну компанію. Перший крок — це вибір компанії з надійною репутацією і прозорою системою роботи. Варто звернути увагу на досвід роботи компанії на ринку, вивчити документи та умови інвестування, ознайомитися з відгуками інших інвесторів.
- Визначити суму інвестицій. Важливо оцінити власні фінансові можливості та вибрати оптимальну суму для інвестування. Перша українська REIT-компанія Inzhur пропонує стати співвласником нерухомості, починаючи з купівлі навіть одного інвестиційного сертифіката вартістю близько 4000 гривень. Це дасть змогу почати інвестування, не ризикуючи значними сумами, отримувати дивіденди та поступово збільшувати свій інвестиційний портфель.
- Укласти необхідні договори. Процес оформлення інвестиції максимально спрощений. Достатньо зареєструватися в кабінеті інвестора, підтвердивши особу через «Дію», та підписати договір електронним підписом, навіть не відвідуючи офіс компанії. Далі можна вибрати фонд для інвестування та придбати бажану кількість інвестиційних сертифікатів.
- Очікувати регулярних виплат. Після завершення оформлення ви почнете отримувати регулярні виплати дивідендів, що надходитимуть на вашу банківську картку за встановленим графіком. Інвестори Inzhur отримують платежі щомісяця.
Висновки
Інвестування в нерухомість через такі REIT-компанії, як Inzhur, — це надійність традиційних інвестицій у нерухомість і зручність сучасних фінансових інструментів. Регулярні виплати дивідендів, а також потенціал зростання вартості комерційної нерухомості роблять цей вид інвестування особливо привабливим. По-перше, завдяки пасивному доходу, який підтримує українців в непрості часи, а по-друге, через мінімальні клопоти щодо керування нерухомістю та оподаткування прибутків.