💡 Про що це. Засновник і СЕО інвестиційної REIT-компанії Inzhur Андрій Журжій коментує ініціативу депутатів Київради щодо приватизації Житнього ринку через “Прозорро. Продажі”.
Далі — цитата посту Андрія Журжія з його Facebook.
“Вчора з’явилась інформація, що депутати Київради зареєстрували проєкт рішення про приватизацію єдиного майнового комплексу Житнього ринку через систему “Прозорро.Продажі” з зобов’язаннями для інвестора провести капітальний ремонт будівлі зі збереженням його зовнішнього вигляду і функціоналу.
Одразу скажу, що підтримую цю ініціативу і вважаю її єдино можливою, якщо ми не бажаємо Житньому долі Сінного ринку.
Але це лише проєкт. Думаю, проект рішення внесений для того, щоб зрозуміти настрої суспільства. Бо до останнього часу влада відмовлялась обговорювати продаж ринку з зобов’язанням його реконструкції.
Чому саме зараз, адже робоча група (більшість в якій були співробітника КМДА і депутати від Удару) проголосувала за передачу в оренду? Тому що Верховна Рада розглядає законопроєкт, який має ліквідувати схему з викупом орендованого, але поліпшеного ремонтами майна. Відповідно, схема “взяти в оренду і потім викупити без аукціону, провівши на папері якісь поліпшення” — ламається!
Єдиний шлях зберегти Житній ринок — це інвестувати в нього сотні мільйонів гривень в реконструкцію! Без них він, на жаль, перестане існувати…
І трохи фактів:
1. Робоча група при КМДА за півроку збиралась лише три рази і не спромоглася навіть ініціювати проведення аналізу технічного стану ринку. Єдине для чого вона збиралась, це легалізувати бажання влади передати ринок в оренду. В 2022 році вже здали другий поверх Житнього в оренду, за який жодного разу після укладення договору не отримували оренду плату. Бо ринок заборонений до експлуатації рішенням суду і ніхто не дасть гарантії, що новий орендар так само не отримає рішення суду що немає платити оренду.
2. Чи може ринок приносити місту прибуток? Не може! За останні 10 років ринок отримав збиток 5 млн. грн. І з працюючого ринку став не придатним до експлуатації. Цей факт встановлено судом і це прямий шлях до занепаду і знесення в майбутньому.
3. Чи потребує ринок ремонту? Звісно потребує, так як за 44 роки жодного разу не здійснювався капітальний ремонт. За нашими оцінками бюджет інвестицій в ремонт складе 500-700 млн. грн. Звідки цифри? Ми єдині, хто має цифрову 3D-модель ринку і маємо змогу оцінити об’єми потрібних робіт.
4. Чи має ринок значення для мешканців міста? Так, має. Саме тому до нашої ініціативи вже долучилось 2 000 українців, більшість з яких кияни, яким не байдужа доля ринку. Ми готові за власні кошти викупити ринок і провести капітальний ремонт вдихнувши в ринок нове життя. Плануємо в другі половині лютого провести публічну презентацію нашої концепції.
5. З приводу “хочуть приватизувати за копійки під час війни”. Це маніпуляція! Фонд держмайна відзвітував, що 2024 рік став найкращим за 10 років, і бюджет за рік отримав від приватизації 11,1 млрд. гривень.
6. З приводу, що новий власник через 5 років зможе змінити функціонал і робити що захоче з цим приміщенням. Це правда! На те він і власник. Але ми говоримо про приватизацію з умовами провести капітальний ремонт протягом 3 років. Якщо покупець не виконає умови праватизації, то договір буде розірвано, а йому повернуть гривню, яку він заплатив три роки тому. Тому не думаю, що в аукціоні прийматимуть участь ті, хто не планує виконувати ці вимоги. А якщо ви виконали вимоги і як результат інвестували 500-700 млн. гривень реконструкцію (паркінг, покрівля, вентиляція, пожежогасіння, ліфти, ескалатори, бомбосховище і т.д.), то ви ще років 15 будете повертати здійсненні інвестиції і точно не будете змінювати функціонал чи зносити, бо ви інвестували величезні кошти в те щоб зробити з занепадаючого Житнього сучасний ринок!
Інвестиції — це найкраща гарантія збереження і нового життя Житнього ринку!
Спільні інвестиції небайдужих киян гарантують це!
Долучайтесь, якщо вам не байдужа доля Житнього!
✏️ Довідка. Inzhur — перша інвестиційна REIT-компанія України, що об’єднує суспільство для будівництва, купівлі та співволодіння великою прибутковою нерухомістю. Роздрібні інвестори стають її співвласниками й отримують щомісячний прибуток: залежно від фонду — від орендних виплат, капіталізації об'єктів або все разом. Фонд Inzhur Житній — інвестиційний фонд нерухомості з метою об’єднати киян та небайдужих українців і викупити Житній у міста, щоб перетворити його на центр тяжіння та ринок світового рівня.