Inzhur достроково викуповує сертифікати InzhurBUD і виплачує співвласникам понад 20% річних

Фонд із житловими секціями ЖК “Оптимісто” був цікавий багатьом, але максимально недоступним: 100% сертифікатів було розкуплено ще на старті.

Який був план

• Будівництво та продаж 3 секцій з квартирами ЖК “Оптимісто” (Київ).

Для цього з 03.10.2023 по 27.11.2023 фондом InzhurBUD було розміщено 51 568 сертифікатів на загальну суму 5 156 800 доларів, або 188 584 176 гривень, з яких: 
- на 3 162 000 доларів (115 634 340 гривень) — інвестиції від приватних інвесторів;
- на 1 994 800 доларів (72 949 836 гривень) — проінвестовано Inzhur через свого девелопера.

На залучені кошти було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на 138 квартир в ЖК “Оптимісто” (11-13 секції) загальною площею 6864,04 кв.м. Ціна придбання 1 кв.м. — 850 доларів. Загальна вартість — 5 834 434 долари: 5 154 695,56 доларів (188 500 000 гривень) було оплачено, а залишок в розмірі 679 738,44 доларів було оплачено протягом одного року.

• Умови фонду InzhurBUD

Під час запуску фонду вони були наступними:

-фонд запущено строком на 2 роки: 1 рік — будуємо, 1 рік — продаємо;
-прогнозована дохідність фонду: 15% річних у USD до податків або 30% річних у USD за 2 роки;
-винагорода керуючої компанії — до 5% від вартості чистих активів в рік.

• Прогноз при створенні фонду

Вартість продажу готової квартири складе 1250-1300 доларів за кв.м. та активно триватиме фінансування державної програми “єОселя” — на момент створення фонду банки готові були кредитувати десятки квартир одночасно.

Станом на зараз

• Загальна статистика продажів квартир в ЖК “Оптимісто” — за 13 місяців продано 93 квартири.

З яких: 

-15 квартир — продано з секцій власності фонду InzhurBUD (11-13 секції); 
-78 квартир — продано з інших секцій ЖК, які не належать фонду; 
-середня ціна продажу в зазначений період — 1115,10 доларів за м.кв.

Зниження середньої ціни спричинила низька динаміка продажів квартир і, як наслідок, потреба надавати додаткові знижки покупцям через менше, ніж очікувалося, фінансування програми єОселя. Це відображає загальну тенденцію на ринку нерухомості.

• Секції InzhurBUD — побудовані в заявлений строк, але квартири чекають на приймання в експлуатацію в державній системі E-Construction. 

Наразі вже 3-й тиждень очікуємо вирішення проблеми на їх стороні із завантаженням акту готовності через технічні труднощі після останнього оновлення. Саме це зараз затримує введення в експлуатацію секцій і обмежує нас в можливості продавати готові квартири через програму єОселя.

Підсумок

Inzhur було проаналізовано та прийнято рішення достроково припинити діяльність фонду InzhurBUD, шляхом викупу квартир девелопером та погашення цінних паперів співвласників із виплатою прибутку та зафіксувати високі показники прибутковості станом на зараз.

А саме:

-20,5% річних у доларах до податків — фактична дохідність InzhurBUD (при прогнозованій дохідності фонду — 15% річних у доларах);
-1 340,23 гривень до податків — виплата доходу на один сертифікат;
-3 657 гривень — вартість викупу одного сертифікату.

❗️ Це рішення виникло через ризик, що продаж квартир в придбаних секціях не завершиться протягом наступних 12 місяців, а поточна ринкова ціна знищує маржу, яка дозволяє досягти прогнозовану дохідність фонду. 

Саме через бажання максимальної прибутковості для співвласників — як завжди, Inzhur діє виключно в їхніх інтересах.

Що буде далі

Короткий гайд:

-12 листопада — зараз надсилаємо всім інвесторам фонду приватні повідомлення щодо викупу сертифікатів.
-13 листопада — виплачуємо прибуток у вигляді дивідендів.
-14 листопада — повертаємо тіло інвестиції на рахунок кожного інвестора.

UPD. Прибуток у вигляді дивідендів і тіло інвестиції було перераховано 100% інвесторам фонду InzhurBUD — точно в зазначені терміни.

Inzhur дякує кожному і кожній, хто зробив цей фонд можливим своїми інвестиціями! Inzhur завжди діяв виключно у інтересах інвесторів фондів — і робитиме це в майбутньому.

✏️ Довідка. Inzhur — перша інвестиційна REIT-компанія України, що об’єднує суспільство для купівлі та співволодіння великою прибутковою нерухомістю. Малі інвестори стають її співвласниками й отримують щомісячний прибуток від орендних виплат і капіталізації об'єктів.